이 아파트는 지난 6월 말 진행한 일반 청약에서 전 주택형이 순위 내 마감하며 모집인원을 모두 채운 바 있다. 최고경쟁률은 전용 74㎡형 3순위에서 5.57대1을 기록했다. 특히 최근 침체되어 있는 주택분양시장 상황을 고려했을 때, 미분양 물량이 많았던 천안에서 이뤄진 결과라 더욱 눈길을 끈다.
한화건설 신완철 상무는 “철저하게 시장의 니즈에 맞는 주택을 공급한 것이 천안 꿈에그린 스마일시티 성공 분양의 비결”라고 밝히며 “첫째, 수요가 많은 중소형으로만 구성했고 둘째, 3.3㎡당 600만원대 저렴한 분양가로 선보였으며 셋째, 삼성전자 등 산업단지의 직주근접형 아파트로 배후수요가 많다”는 점을 지목했다.
또한, 중도금 60%에 대해 전액 무이자 대출 조건으로 이자 부담을 크게 낮추고 태양광 시설을 활용하여 에너지 절감 아파트로 건설하는 등 다양한 혜택으로 입주자들의 호평을 이끌어냈다는 평가다.
한편, 천안 꿈에그린 스마일시티는 천안시 서북구 차암동 천안 제3일반산업단지내 E-3블록내 위치하며 지하 1층, 지상 24층 총 1,052가구로 건설된다. 주택형은 전용면적 기준 59m² 168가구, 74m² 264가구, 84m² 620가구로 구성되어 있다.
‘천안 꿈에그린 스마일시티’ 일반분양 아파트의 분양가는 3.3㎡당 600만원대로 인근 두정·백석지구의 분양가격이 3.3㎡당 700~800만원대라는 점과 비교하면 매우 저렴한 분양가격이다. 전용면적 기준 84m2 아파트의 가격이 약 2억원 초반대로 책정돼 천안지역 시세보다 저렴하게 구입할 수 있다. 또한 중도금 60%에 대해 전액 무이자 대출 조건으로 이자 부담을 크게 낮췄다.
이처럼 분양가격이 저렴하게 책정된 것은 지역주택조합사업 방식을 도입해 시행사의 이윤, 토지 금융비, 각종 부대비용 등을 절감한 데 따른 것이다. 더군다나 인근 아파트의 전용면적 84㎡ 전세가격이 1억5,000만~1억8,000만원 대임을 감안할 때 전세금에 조금 더 보태면 저렴한 가격으로 내집마련을 할 수 있을 정도의 실속 아파트다. 실제로 견본주택을 방문한 고객들은 인근지역에서 전세를 살던 젊은 산업단지 종사자 및 젊은 신혼부부가 많았다.
일반분양하는 주택형이 전용면적 84㎡이하 중소형으로만 구성된 것도 인기 요인이다. 최근 중소형 아파트의 선호도가 높아지면서 수요층이 탄탄하고 가격경쟁력이 높기 때문이다. 특히 천안·아산 지역은 중소형 아파트가 부족해 전세 물량이 부족하고 매매가도 오르고 있는 추세다.
한화건설 현종훈 분양소장은 “천안에서 보기 힘든 3.3㎡당 600만원대 저렴한 분양가와 중도금 전액 무이자 조건이 공개되면서 문의가 크게 늘었다”며 “특히 인근에 대형마트 입점이 예정되면서 생활편의에 대한 기대감도 높아지고 있다”고 말했다.
또한 산업단지의 직주근접형 아파트로 풍부한 배후수요를 확보하고 있다는 것도 장점이다. 삼성전자, 삼성SDI 천안 사업장이 1㎞ 인근에 위치하고 있어 직원들의 출퇴근이 용이하며 천안유통단지와 백석산업단지가 인근에 있다.
또한 천안 꿈에그린 스마일시티가 위치하는 제3일반산업단지의 경우 대부분 토지분양이 완료된 상태로 에드워드 코리아, 다우케미칼 OLED, 한국유미코아, 노바테크 등이 2012~2013년에 걸쳐 입주할 예정이다. 뿐만 아니라 인근 용지에 대형마트 계약이 이루어져 주거편의에 대한 기대감도 한층 높아지고 있다.
상품성도 뛰어나다. 환기와 일조권을 극대화 하기 위해 전 가구를 남향으로 설계했으며 판상형의 맞통풍 구조로 건설된다. 넓은 동간거리와 풍부한 녹지율을 자랑하며 이웃과의 소통과 공연의 공간인 커뮤니티형 중앙광장이 들어선다.
중도금 60% 무이자 조건이 적용되며 1차 계약금은 500만원이다. 견본주택은 천안 서북구 두정동 1279번지, 리즈앤마리안 소아과병원 인근에 위치하고 있다.(분양문의 041-569-9966)
600만원대 중소형 대단지 인기…계약률 ‘고공행진’
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