[오마이건설뉴스]서울 서초구, 강서구, 동작구에 모아타운‧모아주택 총 3446세대 공급된다.
서울시는 지난 10일 열린 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘서초구 방배동 1434일대 모아주택 사업시행계획안’외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다.
이번 심의에 통과된 안건은 ▲서초구 방배동 1434 일대 모아주택 ▲강서구 공항동 55-327 일대 모아타운 ▲동작구 상도동 242 일대 모아타운으로 향후 사업추진 시 모아주택 총 3,446세대(임대 534세대 포함)가 공급될 예정이다.
제3종 일반주거지역 내 위치한 '서초구 방배동 1434번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)'은 1개동 지하3층 지상17층 규모로 ▲임대주택 건설에 따른 용적률 완화 (250%→300%) ▲대지 안의 공지 완화를 적용하여 기존 19호 저층 단독주택지에서 70세대(임대 14세대 포함)의 공동주택으로 공급할 예정이다.
대상지는 노후 단독주택・상가 등이 밀집한 지역으로 보행자의 원활한 통행을 위해 대지안의 공지를 활용하여 2m 보도 설치로 시민들의 보행환경이 개선될 수 있게 계획했다. 또한, 대상지 가로변에 연도형 근린생활시설을 배치했다.
면적 9만6,637㎡ 규모의 강서구 공항동 55-327번지 일대에는 향후 모아주택 5개소가 추진돼 총 1,878세대(임대 258세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다.
대상지는 과거 공항 이주단지 조성사업으로 형성된 저층주거지로 <공항시설법>에 따른 높이 제한 등으로 인해 재개발이 어려워 노후·불량 건축물 밀집 및 주차공간 부족 등의 문제가 발생, 2022년 하반기 공모를 통해 모아타운 대싱지 선정된 곳이다.
이번 모아타운 지정으로 5개 모아주택사업 추진 시 기존 1,307세대에서 571세대 늘어난 총 1,878세대의 주택이 공급될 전망된다.
모아타운 관리계획 수립안에 따르면 ▲사업가능구역의 용도지역 상향[제2종(7층 이하)→제3종일반주거지역] ▲정비기반시설 확충(어린이집, 경로당, 공원·주차장 복합화) ▲모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 구상해 점진적 모아주택 사업추진을 통한 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담았다.
특히 용도지역 상향에 따른 교통량 증가에 대응하기 위해, 방화대로 연장과 군부대 이적지 등 주변 개발계획과 연계한 교통체계 개선안이 포함됐다. 구체적으로는 ▲송정로4길 기존 8m에서 12m로 확장 ▲남부순환로11가길 10m에서 12m로 확장 ▲방화대로7길 10m에서 15m로 확장 등 기존 도로의 확장과 함께 방화대로(40m)와의 연결 도로를 확충해 단절된 도로망을 연결하고 순환형 교통체계를 구축할 계획이다.
또한, 인근 주거지와 맞닿은 구역에는 상·하부에 공원과 주차장을 설치하는 입체복합시설을 조성하고, 경로당과 어린이집 등 생활밀착형 복지시설을 함께 배치하는 한편, 공공공지를 신설하여 미래 주민 수요를 반영한 기반시설 확충이 가능하도록 했다.
면적 6만9,120.2㎡ 규모의 동작구 상도동 242번지 일대에는 모아주택 3개소 추진으로 총 1,498세대(임대 262세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다.
이 지역은 노후도가 69.5%에 해당되어 노후·불량 건축물이 밀집되고 협소한 도로 및 경사 지형 등 주거환경이 열악하나 재개발이 어려웠던 곳으로 자치구 공모를 통해 2023년 모아타운 대상지로 선정되어, 市 전문가 사전자문, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정됐다.
모아타운 관리계획 수립안 내용은 ▲사업추진구역의 용도지역 상향[제2종(7층) 일반주거지역→제3종 일반주거지역] ▲정비기반시설(도로, 공공공지) 계획 ▲모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 구상하여 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담고 있다.
대상지 내 제2종(7층) 일반주거지역은 효율적 토지이용계획 수립을 위한 적정 단위의 개발 시행 및 인접 개발계획과의 연계를 고려하여 제3종 일반주거지역으로 용도지역을 상향했다.
또한, 주변 개발계획 및 모아주택 개발 규모에 따른 교통량 등을 고려해 진입도로인 성대로(12m→20m), 성대로1길(8m→12m) 및 주요도로인 성대로11길(6m→12m)은 확폭하고, 성대로1가길(6m→10m), 상도초와 연접한 성대로21길(4m→8m)로 보도를 조성한다.
특히, 대상지는 고저차가 21m에 해당하는 남고북저 형태의 지형으로 대상지와 연접한 상도14구역 등 주변과 어우러지는 경관을 형성하도록 조화로운 높이 계획을 수립했다.
