8일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면, 수도권에서 지난11월 한달 간 주택의 재매각(낙찰대금 미납으로 다시 경매 부쳐지는 것) 물건수는 주택의 경우 169건, 상가는 76건에 이른다.
경매는 응찰 시 보증금 10%를 내고, 낙찰이 되면 약 45일 내에 나머지 잔금 90%를 내야 한다.
만일 납부하지 못하면 보증금은 몰수되고 경매 물건은 다시 경매 기일을 잡아 재매각 절차에 들어간다.
지난 11월 수도권의 주택 재매각 건수로 집계된 169건의 보증금을 합산하면 총 37억918만원에 이른다.
이는 평균적으로 한 주택 당 2천2백만원의 보증금을 냈다가 포기한 셈이다.
76건의 상가를 낙찰 받고 단념함으로 인해 낙찰자가 손해를 본 보증금은 13억3570만원이며, 평균 1천800만원 가량된다.
실제로 마포구 도화동 삼성아파트(전용 137㎡, 분양165㎡)는 지난 7월 16일 9억500만원에 낙찰됐으나 납부기한 8월 말까지 잔금이 지불되지 않았다.
9월 24일 재매각 일자를 잡아 경매 진행했지만 응찰자가 없었다.
그 다음 경매일인 11월 5일 7억5100만원에 팔렸다.
불과 4개월 사이 전 낙찰가보다 1억5400만원이 낮은 금액이다.
또한 동작구 신대방동 벽산 아파트(전용 60㎡)도 지난 9월 2억7901만원에 낙찰됐지만, 잔금 미납으로 11월 19일에 다시 경매돼 4556만원 낮은 2억3345만원에 낙찰됐다.
상가도 예외는 아니다.
명동 밀리오레 2층 점포(전용 4.3㎡)는 지난 5월 27일 8880만원에 낙찰됐으나 낙찰자가 잔금을 내지 않아 8월 5일 재매각 됐고, 그 이후에도 내리 3회를 유찰한 끝에 지난11월 18일 4357만원에 매각됐다.
본래 감정가인 1억6천만원의 27.2%에 달하는 낙찰가율이다.
이에 대해, 지지옥션 강은 팀장은 “앞으로 부동산 가격의 하락세가 심화되면 잔금 납부를 포기하는 사례가 더 증가할 수도 있다”며 “부동산 가격 급변기에는 현재 가치보다 미래가치에 비중을 두고 낙찰가를 산출하는 것이 현명한데 빠른 시일내에 가격 회복을 기대하기 어려운 만큼 보수적이고 신중한 자세로 임해야한다”고 설명했다.
한편, 잔금 납부 마감일이 지났더라도 재매각 시점까지 지연이자 연 20%를 더해 잔금을 납부하면 낙찰자로서의 자격은 유효하다.
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